19 декабря 2024, 10:17
В 2024 году в России отмечается 25 лет государственной кадастровой оценке. Ее современная история начинается с момента выхода Постановления Правительства РФ от 25 августа 1999 года № 945 «О государственной кадастровой оценке земель». За 25 лет механизм государственной кадастровой оценки претерпел существенные изменения. О некоторых из них рассказали в Роскадастре по Красноярскому краю.
Заместитель директора Роскадастра по Красноярскому краю Денис Агапов: «Сегодня кадастровая стоимость может применяться в различных ситуациях, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд. Однако основная предполагаемая область применения кадастровой стоимости – это расчет налога. Несмотря на то, что работы по кадастровой оценке земель начали проводиться с 2001 года, налог за землю на основании кадастровой стоимости стали рассчитывать только с 2006 года, а на объекты капитального строительства с 2020 года. Тем не менее в настоящее время именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество».
Начальник отдела кадастровой стоимости Вячеслав Бурляев: «Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Как раз для этого нужна государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. С конца первого десятилетия 2000-х годов проведение кадастровой оценки регулировалось нормами Закона об оценочной деятельности. Однако, в 2016 году был принят Закон о государственной кадастровой оценке, который позволил усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости, и согласно которому полномочия по определению кадастровой стоимости от независимых оценщиков были переданы специально созданным в субъектах РФ государственным учреждениям. В Красноярском крае таким учреждением является Краевое государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки».
Заместитель начальника отдела кадастровой стоимости Мария Томм: «Сейчас кадастровая оценка проводится в отношении всех объектов недвижимости по единой методике с учетом тенденций рынка недвижимости, что способствует минимизации количества объектов с необоснованной кадастровой стоимостью.
Так, в рамках единого цикла кадастровая оценка земельных участков прошла в 2022 году, а в 2023 году состоялась кадастровая оценка объектов капитального строительства. По итогам соответствующих мероприятий на территории Красноярского края были утверждены результаты кадастровой оценки более 1,4 млн земельных участков и свыше 2,3 млн зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест».
Начальник отдела кадастровой стоимости Вячеслав Бурляев: «Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Как раз для этого нужна государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. С конца первого десятилетия 2000-х годов проведение кадастровой оценки регулировалось нормами Закона об оценочной деятельности. Однако, в 2016 году был принят Закон о государственной кадастровой оценке, который позволил усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости, и согласно которому полномочия по определению кадастровой стоимости от независимых оценщиков были переданы специально созданным в субъектах РФ государственным учреждениям. В Красноярском крае таким учреждением является Краевое государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки».
Заместитель начальника отдела кадастровой стоимости Мария Томм: «Сейчас кадастровая оценка проводится в отношении всех объектов недвижимости по единой методике с учетом тенденций рынка недвижимости, что способствует минимизации количества объектов с необоснованной кадастровой стоимостью.
Так, в рамках единого цикла кадастровая оценка земельных участков прошла в 2022 году, а в 2023 году состоялась кадастровая оценка объектов капитального строительства. По итогам соответствующих мероприятий на территории Красноярского края были утверждены результаты кадастровой оценки более 1,4 млн земельных участков и свыше 2,3 млн зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест».